İnşaat projesinde mali analiz

Projenin uygulanabilmesi için, yatırım gereksiniminin iş programına göre iş süresine dağılımı hesaplanır. “Yatırım Gereksinimleri Tablosu” da yatırım planları ve programlarıyla uğraşanlar için değerli bir veridir. Eğer proje çok amaçlı ise, maliyet amaçlar arasında bölüştürülür. Bu bölüştürmede en çok kullanılan yöntem, maliyetin amaçların faydalarına ya da giderlerine göre bölünmesidir.

Devlet eliyle uygulanan yatırım projeleri ya kamu hizmeti niteliğinde ya da ekonomik karakterli projelerdir. Okul, ulusal savunma tesisi, taşkın koruma tesisleri kamu hizmeti niteliğindedir. Bu tür yatırımlar vergilerle beslenen genel ya da katma kamu bütçelerinden karşılanır. Maliyetin herhangi bir kimse ya da kuruluşa ödetilmesi düşünülemez. Oysa, demir-çelik, kağıt ve enerji gibi tesisler ekonomi
karakterlidir, bunların giderlerinin bunlardan yararlananlar tarafından karşılanması istenir. Fabrika tesislerinin geri ödeme taksitleri, üretim maliyetinin hesaplanmasında gözönünde bulundurulur ve ürünün satış fiyatı geri ödenmesini sağlar. Örneğin, sulama projelerinde, sulama tesisinin geri ödeme miktarları, faiz oranlarında düzenleme yapılarak yararlanan düşük gelir düzeyli çiftçi ailesinin ödeme kapasitesine uygun duruma getirilir.

İnşaat projelerinin yönetimi

Projenin oluşumu ve gelişiminde çeşitli aşamalar (kademeler) mevcuttur. Bir mühendislik yapısının gereklilik olarak ortaya çıkmasından sonra geçirdiği tüm aşamalarda mühendis veya mimar gibi birçok teknik yönetici ve uygulayıcının çok çeşitli görevleri vardır. Bu mühendislik görevlerini tanımak ve tanımlamak için yapının bütün uygulama aşamalarını genel bir sıralama içinde gözden geçirmek faydalı olacaktır.

İnşaat projelerinin maliyet hesabı

Her alternatifin maliyet hesabı yapılır. Maliyet hesabında, inşaat ptojeleri yaptıracak kuruluşun kullanmakta olduğu “inşaat birim fiyatları” uygulanır. İnşaatı yaptıracak kuruluşun kendi birim fiyatları yoksa, aynı konularda çalışan benzer kuruluşların birim fiyatları uygulanır. Eğer metrajı çıkarılan pozların güvenilir birim fiyatları bulunamazsa, ilerde açıklanacağı ,gibi bir “fiyat analizi” yapılarak ilgili fiyat tespit edilir. Daha sonra inşaatın tamamlanması için gerekli tüm pozların metrajlarıyla, ilgili pozların birim fiyatları çarpılarak ve kümülatif toplamları alınarak “Maliyet Tutarı” bulunur. Bu tutarın içinde şantiyenin kurulması ve yeterli işletimi için gerekli olan yapıların maliyetleri de bulunmalıdır.
Maliyet Tutarına % olarak önceden bilinmeyen giderler bir kalem olarak eklenir. Bu yüzde % 5-20 arasında değişir. Buna % 15 civarında yapı kontrol ve yönetimi ile proje-mühendislik giderleri de eklenir. Bu son gider, proje yönetiminin tüm aşamalarında proje sahibinin harcamak zorunda kalacağı hizmet, etüt ve araştırma giderlerini karşılamak zorundadır.

Kaynak: proje maliyet hesabı